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新築マンション在庫セールで秋には半値!? ディベロッパーは青色吐息
【不動産】新築マンション在庫セールで秋には半値!? ディベロッパーは青色吐息(ゲンダイネット) [07/21]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1216736151/

1 :依頼@サルモφ ★:2008/07/22(火) 23:15:51 ID:???
●ディベロッパーは青色吐息

 マンションがさっぱり売れない。

 不動産経済研究所の調べでは、首都圏の2008年上半期のマンション発売戸数が
前年同期比23.8%減の約2万1500戸。販売実績は93年上半期以来の低水準で、
ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

 マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所(JCR)は6月、業界を取り巻く厳しい
状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト(債務不履行)
しそうな会社を挙げたら、すぐに40~50社浮かぶほど。それだけ資金繰りに悩む会社が
多くなっています」(帝国データバンク情報部・中森貴和氏)

 マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が
予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。
売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に直結するのです。
おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが
出たりしている。30戸の新築マンションに10戸しか入居がなく、管理会社から空室分の共益費を
請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という
話もあります」(業界事情通)

 マンション販売をめぐる相談に応じている「NPO法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い(図面だけで判断して買う)をしないこと。契約書を法律家に
見てもらうことが重要です」

 購入はくれぐれも慎重に……。

引用元


http://news.livedoor.com/article/detail/3738490/



4 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:27:04 ID:GIziZzfd
お隣さんが半額で購入とかしたら、俺なら発狂するなw
まあ、おれは戸建以外考えてないから、どうでもいいが。




5 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:28:36 ID:2WudL7AO
下がっている物件は人気ない物件。関心集める物件は下がってない。
ここがバブルの頃と決定的に異なるところ。




8 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:32:32 ID:rGH3XuP/
1戸建てが*百万戸も余っているんだから当然と言えば当然w
でも3大都市圏の中心部や高級住宅街は例外。




12 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:38:59 ID:Q6f4e2BP
日本中のマンデベの資金繰りがいきずまってこれから投売りがはじまるのに
わざわざ2~3割の値引き程度で買うやつは少ないだろ
マンデベが半分くらい潰れて高値から6割引くらいになったら買い時だ




13 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:44:23 ID:w03WOa8n
結局だめな場所が下がっているだけで、いい場所は中古でも安くなってないよね。



16 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:47:18 ID:ckjeyer7
たしかに都内の駅近くの物件は中古でも下がってない。通勤通学考えると
遠くの新築より近くの中古だなw




19 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:52:00 ID:4ydBXZ2Z
人口が増加している国ならまだ分かるんだけど人口減の現状なのに
新築マンションがあちこちにあるこの不思議




20 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:55:51 ID:cVgtkOpQ
東京のお話です。
近所に分譲住宅が建ちました。チラシを見て驚きの高価格。
案の定、半分以上が売れ残り、500万引きの新チラシ。
それでも売れません。しかもすぐ近くに大手が分譲住宅を
建設中。敷地面積も広く、間取りも大きく、しかも前記
した売れ残りと大差ない価格でした。一戸建てもどんどん
下がるかも。




6 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:29:16 ID:XBmSAmKj
大阪の福島区に住んでんだけどさ、家の近所に45階建てのタワーマンションの
建設工事が始まった。
激安叩き売りしかないような立地条件(横が激安100円ショップ、大阪環状線
の旧式車両がうるさく走っている…)が微妙な感じ。

看板には東京建物とかいてある。  完全に会社傾くな。あれでは。

だいたい、福島区内のタワーマンション(新築)の余剰もかなりあるのに、いまさら
新築とは wwwwww




25 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:00:59 ID:YEgPeBIR
>>6
東京建物なら「ブリリア」ってブランドを展開しているところだね。
新興どころか、業界でも老舗だな。




35 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:21:20 ID:IgD7w6pK
>>6
だいたい、「東京建物」てな企業名は大阪では反感買うだけ
それだけで1~2割は売り上げ落ちるだろ

子会社で【大阪建物】で販売すればいいのに

どっちにしろ売れないけどね




10 :名刺は切らしておりまして:2008/07/22(火) 23:36:11 ID:PHkZIdI/
東京建物なら財閥系ではないのか?安田系列だったような?
みずほをはじめとした芙蓉グループが援助に入ると思うが。




49 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:36:55 ID:0byDi6JE
トータテはそんなに知名度ないのか・・・
確かに東京駅を挟んで丸ノ内にあるMにはコンプレックスは多少あるが働きやすい会社だよ
まあ、残業規制は始ったが・・・
去年はおおたかの森の一戸建てが7000万でも売れたから安心してたのに・・・




66 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:55:21 ID:5MoUZVnT
>>49
芙蓉グループ独特のおおらかさがありそうでうらやましす。
デベながらガツガツしてなさそうなイメージ。
丸の内の大家さんはまぁあそこは一生出ないんでしょうな・・・。
5兆ぐらい積まれれれば考えるかもしれんがw




28 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:06:06 ID:kc/So8Wx
>30戸の新築マンションに10戸しか入居がなく、管理会社から空室分の共益費を
>請求されるケースも出始めました。

これって入居してる10戸に請求してるのか?
もしそうなら変じゃないか?
20戸分所有権を持ってる販売会社が負担したらいいじゃん。




33 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:18:32 ID:s2kq6Xlq
>28
販売会社の負担だろう。普通は。



30 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:15:37 ID:ohZxk+RG
すでに建設が始まっている物件までは資金繰りの関係で投売りになるだろうけど
これから用地買収して建設することはないだろう投売りが終わったら
コストに見合う値段で売れる物件しか建設しなくなる
素材価格は高騰してるから高い値段でうらないと赤字になる
高い値段で買える人はいない
よって建設されなくなるだけ

どうしても新築にこだわる人は投売りはチャンスかもしれない




31 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:18:07 ID:K/TvSptC
だね。
中古やリノベは新築より性質悪いな。
メディアでは100年住宅とか言って、中古需要をごり押ししてるけど。
あんな強気な中古買ったら大損。




36 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:25:52 ID:vcqxNziQ
うちは駅遠いけど長い目で見たらあんま値下がりしとらん。

世田谷・駅から20分・築30年のマンション。
1984年頃に2000万で購入。
バブル期には6000万まで跳ね上がったが売らなかった。
現在、隣の家が2500万ほどで売りに出されてる。




41 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:31:04 ID:wgnIyMJR
今日ちらしがはいってたけど、築7年で、約25坪とバルコニー三坪ついて
8300万。
いい場所は下がってないよ。



44 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:33:44 ID:8mAI8yVt
賃貸の家賃との兼ね合いで割安感がでたら買い手がつく。都内の中古が下がらないのは
そのため。今の新築マンションは土地が高いうえに建築費高騰の中で作ったから
業者から見れば投売りでも買い手から見たら割高だから厄介。




47 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:36:02 ID:RhtAeTh/
マンション買った奴、
これから固定資産税が安くなりそうだねwww
おめでとうwww




50 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:37:08 ID:R1lAwo3S
>>47
固定資産税は下がっても、ローンの支払いは下がらないだろ。
債務超過状態の奴が多いんじゃねwww




53 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:40:16 ID:i+U6fsj8
特に値下げされてるとは思わないな。都内在住。
むしろどんどん上がってるよ。

いくら年収が最低レベルでも、良いところに住みたいので、そういうところを
探しているからかな?

そこに住むぐらいなら木造アパートの方がマシ!ってところは違うかも。

それと、マンションのディベロッパーも倒産しているようだけど、住機
屋も厳しい状況だね。




61 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:53:26 ID:Weswpq/a
不動産全滅するんじゃないか?
アメリカのサブプライムよりこっちの方がヤバイだろ

日本政府は何とかしろよ




68 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 00:56:29 ID:ohZxk+RG
>>61
新築の建物つくりすぎ。
デベが潰れて新築建物が供給されなくなった方が普通の状態だと思いますが。
外国みたいに住宅は中古を買って住むのがあたりまえになるべきです。




71 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 01:00:10 ID:kc/So8Wx
一時建築申請が全然通らないときがあったけど
あれは実は良いことだったのか。




86 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 01:17:30 ID:Weswpq/a
日本の不動産は高すぎなんだよな
原因はいつになっても価格の吊り上げ行為を防止しないから

ヤクザがファンドになって吊り上げてるのが分からないのかな?




119 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 02:00:53 ID:Weswpq/a
しかし高値で不動産買わされた人が可哀想だな

7000万で買った自分のマンションが2500万で売られてたらどう思うか




110 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 01:47:50 ID:Hn8+EdLQ
会社の上司で仕事が微妙なのに限って高値で買って資産価値半分とか喚いてる
見ててかわいそうになってくるよ




125 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 02:05:56 ID:hFwUxm3E
ディズニーランド近くの広いマンション六千万程で買った人が、
最近まで倍くらいに値上がりしてたって嬉しそうに話してたけど、
今はどうなんだろう・・・




130 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 02:12:38 ID:Weswpq/a

一坪あたりの価格差

東京 最高地 中央区銀座4丁目 10,500,000円
NY最高地 Midtown(Park avenue 45th~57th street) 1,670,000円
ロンドン 最高地 Barkeley square St.James's Square 2,200,000円



日本の不動産価格は893が吊り上げまくった結果アホみたいに高くなってるんだよ



135 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 02:26:38 ID:ohZxk+RG
首都の不動産価格って
その国の経済規模が重要だと思うから
北京や上海の不動産価格が東京より高くなるのはある意味当然だと思うよ
国全体の所得水準は大して重要ではない




145 :名刺は切らしておりまして:2008/07/23(水) 02:44:32 ID:2Pai0nRn
港南は確かにさびれた匂いがするw

船舶関連の倉庫ばかりで何であんなとこに住みたいのかちょい理解
に苦しむなw

豊洲も何もねーw




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テーマ:経済・社会 - ジャンル:ニュース

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