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敷・礼金ゼロ→1日でも滞納すると無断入室・鍵交換・荷物処分・「生存確認出張料」徴収…東京・スマイルサービスを提訴へ
【不動産】敷・礼金ゼロ→1日でも滞納すると無断入室・鍵交換・荷物処分・「生存確認出張料」徴収…東京・スマイルサービスを提訴へ★2
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1216251706/

1 :窓際政策秘書改め窓際被告φ ★:2008/07/17(木) 08:41:46 ID:???0
敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換 近く提訴

 敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス
(本社・東京都新宿区)の物件に入居する男性らが16日会見し、家賃を滞納した際に
鍵を無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を
求める訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、26日に電話相談会を開く。

 スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、
若者や外国人などに人気だ。現在4人が提訴の準備をしている。

 弁護団によると、同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に
解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も
処分できるとしている。

 弁護団の宇都宮健児弁護士は「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される。
一時使用とするのは脱法行為。家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに
強制退去させるのは違法だ」と批判する。

 同社物件に住む細坂達矢さん(20)は、これまでに家賃を3回滞納し、鍵を換えられ、
違約金と施設再利用料計6万5千円を支払った。「1日滞納しただけで、部屋の鍵を
交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」と訴える。
その後は違約金ではなく「生存確認出張料」の名目で1万500円を請求しているという。

 弁護団は「貧しい若者や外国人などをターゲットにしている」とし、
26日午前10時~午後7時、電話相談(電番略)を受け付け、類似の被害の相談に応じる。

 スマイルサービスは「係争中の事案もありコメントは控えたい」としている。

朝日新聞 asahi.com(2008年7月17日0時2分)

http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200807160329.html
※前スレ※(★1の立った日時:2008/07/17(木) 00:13:43)
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1216221223/



5 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:46:32 ID:Rkx4m72V0
家賃を滞納する方が悪いんじゃねえの?



7 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:48:28 ID:XkOcWBq50
>>5
甘えの構造が見えて原告が被害者とは到底思えないね。
それでもいいですという契約の元に入居したんだろうに。




8 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:48:51 ID:64XsHEfB0
ちゃんと払ってれば問題ないんだろ?敷金礼金なしなんて最高じゃん



10 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:49:22 ID:9tRum+OrO
銀行からの引き落としにしてないとうっかり家賃払い忘れるとかあるんじゃねえの?
携帯みたいに。




73 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:06:18 ID:HJHSCBTB0
>>1
スレタイしか読んでないけど、そんなに悪い会社かね?
滞納しなけりゃいいだけの話
滞納してるくせによくまぁ名前出せるなぁw
恥ずかしくないのかね




29 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:54:52 ID:HA9OaDJu0
滞納するほうが悪い。

金無かったら自分から出て行くってこと考えないのか・・・。




35 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:56:13 ID:pKsyycKj0
家賃滞納した挙句、逆ギレの提訴か?
アパートはタダで貸せとでも、主張するつもりなんだろう。




18 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:51:30 ID:K7pOMggj0
3回も滞納してるの無辜の被害者とは言えないよなぁ
不動産会社が非常識なのは勿論としても




151 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:17:58 ID:5U3kOy/3O
スマイルサービスが悪いのは散々書かれてるんで、そちらにまかせるとして、
借り主が「全面的な被害者」って、でかい顔するのもどうよ、とは思う。




6 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:47:33 ID:z73f/7kD0
契約書に書いてるかどうかだな



21 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:51:54 ID:XkOcWBq50
>>6
書いてないと思うほうがどうかしてる。
相手は金儲け。慈善事業やってるんじゃねーんだぞw
家賃踏み倒しマイナスのために敷金礼金を取っている通常の賃貸物件に
戻ればいいさ。それもイヤでこれもイヤなんて道理が通るわけないだろ。




37 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 08:57:14 ID:+Mqr2Es4O
ヤミ金で利子が1日6万とかそういうのと同じじゃん



44 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:00:30 ID:CMLs4rK/0
裁判ではっきりさせるんだから良いじゃん
貸主のほうがおかしいと思うけどね




52 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:02:20 ID:pKsyycKj0
>>44
そうだな。

これで万が一でも家賃滞納しても住み続けてOKなんて判決が出たら、日本の賃貸住宅市場は崩壊
するから持ち家を買えない貧乏人はホームレスになる。




48 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:01:34 ID:HdvXDsxt0
大家ってのは守銭奴が多い。
これ豆知識な。




57 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:02:47 ID:uftRi08n0
>生存確認出張料」の名目で1万500円を請求しているという。
>生存確認出張料」の名目で1万500円を請求しているという。
>生存確認出張料」の名目で1万500円を請求しているという。

頼んでもないのに、生存確認(不法侵入)とかして、こんなの請求するのは
まともな会社じゃないな。滞納するのも悪いけど。




83 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:07:36 ID:hIW0Up11O
まるでヤクザだな
探してもないのに出張料とるってw




70 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:05:46 ID:eymgMijw0
ここは要はホテルと同じ
チェックアウト日を1日でも無断でオーバーしたら
無断入室と荷物処分、鍵返せくらい言うでしょ
何が問題なのかわからん。




80 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:07:15 ID:pkooCSv60
俺、大家やってんだけどさ
見かけほどのんびりできないよ、この仕事

家賃を年単位で溜める奴なんてザラ
そのくせ、ちょっとドアの調子がおかしいと呼びつけて直させるしな
夜逃げしたバーの絵(みかじめね)をヤクザが回収に来るし




87 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:08:04 ID:d1OmBF9F0
相当悪質な業者だと思うが、借りる方も家賃滞納するなよ・・・
滞納さえしなきゃ、何のトラブルも無いだろうに。

まあ、滞納することを前提に、色々儲けようとしている気もするが、この業者は。




103 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:10:42 ID:+Mqr2Es4O
バブル時代「一人暮らしブーム」の演出で敷金礼金更新料がっぽがっぽだった大家どもが
不況で実家住まいが増えてヒィヒィ言ってるんですね、わかります




121 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:13:42 ID:ktZ9D12GO
公序良俗に反する契約は無効だったよな?
滞納1日で勝手に部屋に入って鍵の付け替えが公序良俗に反するかどーかって話なら、反すると思うが




123 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:14:12 ID:FwhBGclx0
貧乏人が入居して滞納するのを見越した違約金ビジネスだろ、提訴されて当然



152 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:18:17 ID:eskwV2490
全国的に名前出ちゃったし今後、細坂達矢さんwに部屋を貸してくれる業者があるといいね



179 :名無しさん@九周年:2008/07/17(木) 09:23:39 ID:kQ4Gfm0j0
しかし不思議だよなぁ。
賃貸業者なんざはいて捨てるほどあると思うが、
その中からわざわざ自分で厳しい契約のところ選んで、
さらに(業者の妨害が入るでもなく)自ら契約やぶっておいて、
業者が権利を駆使すると、法律を盾に暴れ出す。
で、そんな人間をがっちり守る弁護士や裁判官…。

ホントにこれでいいのいかねぇ…?




銀河不動産の超越

テーマ:報道・マスコミ - ジャンル:政治・経済

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コメ番7
どっちもどっちだな
2008/07/18(金) 02:00:47 | URL | 不定期に名無しさん #- [ 編集 ]
コメ番8
敷・礼金ゼロだと普通にばっくれる連中多いから
このシステムだと仕方ないね
2008/07/18(金) 14:31:00 | URL | 不定期に名無しさん #- [ 編集 ]

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